对不起！西安房价，终于开始降了？

　　对于还没买房的小伙伴来说，房价的涨幅一定是头等大事。

　　那么，西安目前的房价如何，是涨还是跌？最新消息来了！刚刚，国家统计局网站公布了最新的房价数据，先肯定的告诉大家，西安房价降了。

　　具体西安的房价如何，一起来和小粉看看吧！

　　01

　　最新，12月70城数据出炉，新房、二手房双降

　　刚刚（1月17日），国家统计局公布了最新一期的房价数据。

　　先看整体情况：

　　根据最新一期70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：

　　70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

　　值得关注的是，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

　　一线城市，新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

　　其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

　　12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

　　具体到西安方面：

　　12月西安新房价格环比较上月下降了0.3%，同比下跌0.4%。二手房价环比下降0.2%，同比下跌7.6%，继续保持下降态势。

　　02

　　下降了0.3%，西安新房房价降了

　　不出意外，西安新房房价降了。

　　根据70城数据显示，12月西安新房价格环比上月下降0.3%，同比去年12月下跌0.4%。

　　时值年末，根据我们统计的西安各大楼盘销售情况显示，年底返乡置业正浓，不少开发商都选择了不同程度的优惠和促销活动，反映到房价指数上有一定的回落属于正常情况。

　　此外，近期西安市场上多数项目都以比较低的单价赢得了市场青睐，成交价围绕在1.6万/㎡左右，符合当前市场刚需的预期。比如，绿城秋月苑，德通昆仑序，星光赏，信达·雁熙雲著等盘。

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　　具体到面积段上来看

　　12月份，西安新房90㎡以下房源价格与上月环比下降0.6%，同比下降0.1%；

　　90-144㎡房源价格环比下降0.1%，同比下降0.6%；

　　144㎡以上房源价格环比下降0.5%，同比上涨0.1%。

　　回顾整个2024年，新房数据情况来看。

　　1-8月份，西安新房持续领涨，自9-12月开始便一路下跌。从1月到11月，同比涨幅从1月的4.5%攀升至2、3月的4.8%高点后，开始逐步回落。到11月份，涨幅已收窄至0.30%，较年初收窄了4.2个百分点。到12月份，涨幅继续收窄。

　　可以看到，一个明显的信号，西安的新房房价正在回归理性，西安楼市也开始进入买方市场。

　　03

　　下降了0.2%，西安二手房持续下探

　　二手房方面，价格持续下探。

　　根据70城二手房数据显示，2024年12月二手房环比下跌0.2%。从全国范围看，二手房下跌的态势很严峻。

　　出现这种情况的原因，与新房市场有着密切关系。俗话说，二手房是新房的一面镜子，从西安市场来看，西安新房价格持续降低，产品规划好，赠送高，再加之一些房企创新小户型，对二手房形成了不小的冲击。

　　具体到各面积段：

　　90㎡以下房源环比下跌0.1%，同比下跌6.2%；

　　90-144㎡房源价格环比下跌0.3%，同比下跌7.6%；

　　144㎡以上房源价格环比下跌0.2%，同比下跌7.8%。

　　整体来看，今年以来，西安二手房价格一直下跌，尤其是5月和8月，跌幅最大，达到了1%和1.1%。进入12月，跌幅收窄到0.2%。

　　由于价格不断下探，二手房的成交情况十分喜人。

　　回顾2024年的二手房市场整体情况，一个词总结，那便是惊喜连连。

　　2024年，西安二手房全年成交量已达到了100923套，远超2023年西安二手房住宅成交量9.8万套近3000套，较2023年上涨2.23%！

　　还有一点值得关注。2024年西安新房成交面积868万㎡，位居全国第二。也就是说，2024年西安二手住宅成交量已经远远超过新房！

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